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北京二手房成交h大范围回?通州3个月?2.68%居第一
作者: 旉:2017/8/7 8:28:00 来源Q新综?/p>
摘要Q北京二手房降h去虚火二手房成交h大范围降温,机构数据昄Q?月通州成交均h?月降12.68%Q降q居首位Q西城、v淀、大兴降q位居其?ldquo;二手房房价降了吗Q?rdquo;q成?ldqu ......
北京二手戉K价去虚火
二手房成交h格大范围降温Q机构数据显C,7月通州成交均h?月降12.68%Q降q居首位Q西城、v淀、大兴降q位居其?/p>
“二手房房价降了吗Q?rdquo;q成?ldquo;3·17”新政出台几个月来Q二手房市场最为集中的话题。自4月䆾P北京二手房市场成交量便开启了“四连?rdquo;Q目前已l跌?万套“兛_”。在供需关系发生变化的背景下Q二手房成交h和挂牌hg出现了大范围降温。在朝阳、v淀、大兴、通州、昌q等多个区Q房源报价和成交L下调也在时时上演?/p>
成交均hq箋幅回落
?月二手房成交量站?万套的关口时Q业内有声音表示Q一万套是行业能够保本的U线。而在紧接着?月,北京二手房成交量则l直跌?/p>
Ҏ北京市住建委|站数据昄Q今q?月,北京全市二手房共|签7158套。这一数据相比6月下?9.7%Q相比于d7月下滑了68%。纵观数据不隑֏玎ͼ?ldquo;3·17”新政出台后,q已l是北京二手房网{Nq箋W四个月回落?/p>
成交量下滑改变了市场的供需关系和市场预期,q一影响直接反映在成交均价上。链家研I数据昄Q自新政实施后的4月至7月的四个月里Q北京各行政区的铑֮门店成交房源均h均出C不同E度的下降。这其中Q相比于4月,7月通州Z手房成交均h?2.68%的降q位居首位。此外,西城、v淀、大兴分别以11.45%?.01%?.92%的降q位居其后?/p>
另据伟业我爱我家全北京门店成交数据,7月北京二手住宅成交均L?月再度下?%Q是?月以来连l第三个月回落?/p>
麦田房的数据也昄Q?月至今的三个月里Q北京多个行政区的二手房成交量均呈下滑趋ѝ这其中Q?月房q二手房成交量环比下滑q五成。门头沟环比降幅达三成,东城和大兴以25%?4%位列其后。与此相对应Q麦田所在区域的门店成交均h也出C同程度下滑。其中v淀?月和6月的成交均h分别环比下滑7%?%?/p>
中原C首席分析师张大伟介绍Q北京二手房整体h?月开始到现在3个月累计跌幅?%左右Q部分区域房源hDq了10%Q目前h格回C春节前后水^?/p>
信贷收紧Q换房者降h愿增?/p>
中原C数据昄Qhg调比较明昄房源Q主要集中在部分急于换房的客户上Q由于北京市环单比例非常高,此类个案有hg调超q?0%。但׃二手房hg透明Q也有很多报仯高的案例Q不代表市场仗?/p>
最q记者走访了朝阳、昌q_域的多个C发现Q部分二手房房源挂牌h正在村֊?/p>
同样情况也出现在天通苑。据天通苑北一区附q的二手房中介门店经Uh介绍Q小区里100q米左右的两居室4月成交均价基本上?6000-50000?q米之间Q目前该cL源的成交价基本维持在42000?45000?q米之间Q?ldquo;最q有二手房房源报价在41000?q米Q而且有可谈的I间?rdquo;
与此同时Q信h紧也成ؓ换房体增强降h意愿的重要因素?/p>