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北京二手房报价两极化 西城同一区单h相差很大
作者:王僔 旉:2017/8/15 8:22:00 来源Q证券日?
摘要Q在北京二手房市场量hl走低的背景下,业主的报价也开始呈现明昄两极化特征。《证券日报》记者发玎ͼ西城同一区的学区房Q业L出的单h最高相?万元/qxc?ldquo;我们这cL价叫&lsquo ......
在北京二手房市场量h持箋C的背景下Q业ȝ报h也开始呈现明昄两极化特征。《证券日报》记者发玎ͼ西城同一区的学区房Q业L出的单h最高相?万元/qxc?/p>
“我们这cL价叫‘掩护队友’Q有了这些高单h房源Q低L实更容易卖出去Q?rdquo;有二手房中介公司员工表示Q?ldquo;高单L二手房房源,一般都?lsquo;317’新政出台前后业主挂出的,当时实是q个P虽然市场随后出现下行Q但他们q不愿意调整二手房h|所以出C单h相差C元的情况。以现在的行情,上E费过均h10%的房源,基本都是卖不出去?rdquo;?/p>
有业内h士则指出Q北京二手房报h两极化,一斚w说明调控取得了不错的成果Q另外也表明二手房买卖双方对后市的预期出C明显的分歧,二手房市场的调整期恐仍会持箋?/p>
同小区单L?万元
Ҏ北京市住建委数据昄Q?月䆾北京二手房篏计网{?392套,二手房现场签U数?158套,同比下滑68%Q环比下?9.7%?/p>
同时Q据伟业我爱我家二手房市场研I数据l计Q?月䆾北京二手房成交均L?月䆾再度下降1%Q这也是?月䆾以来q箋W?个月回落?/p>
而量价齐跌的市场环境Q也让部分二手房业主大幅调低的出售h|市场上甚臛_现同一区二手房单L?万元/qxc的情况?/p>
以北京市重点三帆中学学区房ؓ例,作ؓ北京最优质的中学之一Q该中学的学区房h?017q初一度达?6万元/qxcI不过目前Q其周边几个区的二手房均h普遍回落?1万元/qxc_叟?/p>
在裕中西里小区,目前单h最Z宜的一套住宅,面积?8qxcxMh910万元Q单价仅10.34万元/qxcI而该区另一?0.5qxc的房源QMh?65万元Q单价高?5.95万元/qxc뀂这也意味着Q同一区的两套房源,单h竟相?.61万元/qxc?/p>
“늚那套是满?*的房源,便宜的那个业M是首套房Q所以税Ҏ较高Q大概要30万元吧,但即便加上税费,两者的单h差额仍在5万元/qxc以上?rdquo;附近门店的中介员工称?/p>
记者查阅某知名二手房中介的APP发现Q该区除了q个单h接近16万元/qxc的房源外,q有十几套房源的h?5万元/qxcI剩下?0余套二手房房源,h则大多处?2万元/qxc上下。根据该APP上的数据昄Q裕中西?月䆾的二手房参考均价ؓ12.15万元/qxc?/p>
楼市或在q末幅反弹
即便是郊区的非学区房Q业ȝ报h也出C很大的差别。以通州区的中徏U杉溪谷ZQ该区低密度项目,以联排和叠拼别墅ZQ目前单h高的一套ؓ8.4万元/qxcI单h最低的一套ؓ5.7万元/qxcI??0日一?.7万元/qxc的下叠售出后,该小区尚无一套房源成交?/p>
“8.4万元/qxc套是4个月前挂出来的,市场变化后,业主也没有选择调整hQ目前与其同户型的一套房源,h?.9万元/qxcI如果8.4万元/qxc套的业主不降P肯定是卖不出ȝ”。负责该区二手戉K售的某中介门店经理表C?/p>
不过Q从上述几个区的h格变化可以看出,**区域学区房的h跌幅Q明N于市区周边的目?/p>