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成ؓ一个楼市“逆行者“的必备修养
作者: 旉:2017/8/15 8:29:00 来源Q新房?/p>
摘要Q设想一个场景,你穿起夹克,竖v领子Q把拉锁拉到脖子以上、下颚以下,然后背v书包Q压低帽檐,朝着Ҏ的h潮走厅R最重要的是Q几乎所有的人都与你q面而来Q只有你与他们相对而行Q是的,你是?ldquo;?......
设想一个场景,你穿起夹克,竖v领子Q把拉锁拉到脖子以上、下颚以下,然后背v书包Q压低帽檐,朝着Ҏ的h潮走厅R最重要的是Q几乎所有的人都与你q面而来Q只有你与他们相对而行Q是的,你是?ldquo;逆行?rdquo;?/p>
每每说v“逆行?rdquo;Q攸克君总要惌v《骇客帝国》里的尼奥。此君意志坚定、天赋异、战力高强。在《骇客帝国》的三部电媄里,都会出现q一l典场景Q尼奥拨开人群Q快速低头而去Q不时与寚w的来人相撞,但依然前行?/p>
q样的逆行者,实需要勇气。如果尼奥没有天赋异的战力,莫说一和成百上千的黑衣人对战,普通的人群恐怕都难以过Q更别说当什么救世主了?/p>
以上内容是碗鸡汤没错。但q碗鸡汤ҎC有现实意义。因为每ơ房C市场下行之时Q皆会有逆行者成?ldquo;反周?rdquo;Q不q,和《骇客帝国》中的尼奥一Pq样的房C市场逆行者光有勇气是不够的,q要有高的技术?/p>
q一轮房C市场调整之中Q有一?ldquo;逆行?rdquo;十分惹眼Q他是北科建泰?bull;丽春湖院子,我想Q业界应该没有太大的异议Q?个月q?0亿,接近清盘。攸克君觉得Q对他的行ؓ研究Q或许对同业Q有更大的意义?/p>
1.不等待,哪怕在寒冬
从去q?30以来Q在房地产开发商体当中盛行一个词Q叫做抱团取暖。攸克君有很多房C业内的饭局、酒会,席间听到的主要内容,一般是先抱?mdash;—抱怨房C市场不好Q房子难卖;再比?mdash;—你库存多Q我比你库存更多Q最后找共鸣——{着房地产政{松动,房地产市场好转?/p>
q的有利于减轻房地产行业内人士的心理压力,因ؓ看到大家一h。但q却不解军_际问题。在别h抱怨、比惨、找到共同等待的理由Ӟ丽春湖院子已l开?ldquo;逆行“了?/p>
惛_逆行者,得比别快一拍,q样才能占领有利位置。丽春湖院子首次入市是在2016q?1月底。光是这个时间的选择、泰房C集团的决{,现在复盘都值得大书一W。仔l想惻I2016q的11月,也就?30之后的第2个月Q绝大部分房C开发商q在{着房地产市场消化新政的影响Q而且Q?1月、冬天,都不是行业内传统认知的入市好日期Q更别说讲究环境、示范区感官的别墅房C目了?/p>
泰禾决策?ldquo;?rdquo;在于Q别人等待房C市场好{、回暖,而丽春湖院子“不等待未来,抢先出击”于是Q在不常见的11月入市。打破了房地产行业内Q别墅热卖须在春天开盘的“惯例”?/p>
在做个决{之后,丽春湖院子甚臛_大年初三开始卖房,从攸克君W三方的角度看,q是“要把房地产市Z所有有效需求都一|打?rdquo;的\数。别的房C目在春节放假,{着春天的房C市场?ldquo;阳?rdquo;Q丽春湖院子却还在卖房,{到其他房地产项目按照常规打法开盘的时候,房地产市Z?ldquo;韭菜”Q早已经被丽春湖院子割了一茬?/p>
如果不是因ؓ3.17Q丽春湖院子可能5个月已l清盘?/p>
独立判断Q果断执行。这是做“逆行?rdquo;的基所在。事实也证明Q房C市场没有{来d的回暖,倒是{来更严厉的317新政Q房C市场更加遇冷、衰退。但丽春湖院子在冬天Q就占据了一个对逆行者来_最为有利的地Ş?/p>
q是后面一切的基础?/p>
2.净化自己、纯化客?mdash;—快速去化不靠h格杠?/p>